長(zhǎng)陽(yáng)谷創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園

地址：長(zhǎng)陽(yáng)路1687號(hào)

租金：3-4元/平米/天

物業(yè)管理費(fèi)：10.5元/平米/月

層高：3.5米-5米

占地面積：24329平方米

建筑面積：40000平方米

開發(fā)商：上海楊科實(shí)業(yè)有限公司

上海市五角場(chǎng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園長(zhǎng)陽(yáng)園（長(zhǎng)陽(yáng)谷創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園）位于上海市楊浦區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)路1687號(hào)（近黃興路，長(zhǎng)陽(yáng)商務(wù)休閑廣場(chǎng)內(nèi)）。

長(zhǎng)陽(yáng)谷創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃總建筑面積約40000㎡，內(nèi)有中心綠地約7000㎡。整體呈現(xiàn)為院落式布局，由大小5幢建筑構(gòu)成。園區(qū)鬧中取靜，交通便利，鄰近內(nèi)環(huán)，周邊有多個(gè)公交車站，距軌道交通12號(hào)線寧國(guó)路車站（2013年年底通車）僅200米，距軌道交通4號(hào)線、8號(hào)線10分鐘車程。

長(zhǎng)陽(yáng)谷創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園整體呈現(xiàn)為院落式布局，由大小5幢建筑構(gòu)成。每層面積約2300-9600平方米。單元面積約500至1000平方米。最大單元面積約1700平方米。大平層、LOFT復(fù)式辦公房。中廳內(nèi)院兩邊為商鋪。

長(zhǎng)陽(yáng)谷創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建筑風(fēng)格多樣：其中1號(hào)樓、2號(hào)樓（合計(jì)約32000㎡）可根據(jù)客戶需要自由分隔，有部分loft結(jié)構(gòu)，變通性好；3號(hào)樓（共3層，約1600㎡）、4號(hào)樓（共4層，約2300㎡）、5號(hào)樓（共4層，約3400㎡）為獨(dú)棟辦公房，底層均有少量商鋪。周邊成熟的環(huán)境對(duì)本項(xiàng)目形成輻射，帶動(dòng)本區(qū)域的辦公氛圍。

長(zhǎng)陽(yáng)谷創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園在2013年底交付使用。為入駐的企業(yè)實(shí)行一條龍服務(wù)，入駐企業(yè)可享有區(qū)政府財(cái)政扶持。

長(zhǎng)陽(yáng)谷創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目區(qū)域背景：

位置：楊浦區(qū)位于上海市中心區(qū)的東北部，地處黃浦江下游西北岸，與浦東新區(qū)隔江相望，西臨虹口區(qū)，北與寶山區(qū)接壤，區(qū)域面積60.61平方公里，人口約130萬。

長(zhǎng)陽(yáng)谷創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園交通：

近地鐵12號(hào)線寧國(guó)路5、6分鐘；

黃浦江岸線（包括復(fù)興島）15.5公里，區(qū)內(nèi)有一橋（楊浦大橋）、兩環(huán)（內(nèi)環(huán)、中環(huán)快速干道）、三隧（大連路、翔殷路、軍工路越江隧道）和四條軌道交通。

工業(yè)老城區(qū)：5.5公里黃浦江岸線，被稱為“中國(guó)近代工業(yè)文明長(zhǎng)廊”——中國(guó)最早的工業(yè)化造紙廠、上海最大的修船塢、中國(guó)第一家自來水廠、第一家工業(yè)化制糖廠、第一家城市煤氣廠……

科教資源豐富：教育和科技資源十分豐富，區(qū)域內(nèi)有復(fù)旦、同濟(jì)等10多所大學(xué)和100多家科研院所。

“三區(qū)聯(lián)動(dòng)、創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)”的轉(zhuǎn)型：依托區(qū)域內(nèi)科教和人才資源優(yōu)勢(shì)，用科技創(chuàng)新推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。

長(zhǎng)陽(yáng)谷創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目定位

依托三區(qū)聯(lián)動(dòng)，融入總部經(jīng)濟(jì)，以“大連路總部研發(fā)集聚區(qū)”功能配套為主導(dǎo)、以跨國(guó)研發(fā)總部配套企業(yè)為目標(biāo)客戶

以楊浦區(qū)科教資源為基礎(chǔ)，建設(shè)產(chǎn)學(xué)研為一體的產(chǎn)業(yè)科技園

國(guó)際科技研發(fā)為支撐，大型及跨國(guó)企業(yè)的配套企業(yè)，穩(wěn)定性高，租賃期長(zhǎng)，需要提供較高水準(zhǔn)的服務(wù)。

以周邊園區(qū)及產(chǎn)業(yè)帶為輻射對(duì)象，并以楊浦為核心，借助虹口、浦東新區(qū)的輻射作用，發(fā)展信息科技、創(chuàng)意設(shè)計(jì)及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。

政府、學(xué)校主導(dǎo)，重視學(xué)科特色和創(chuàng)業(yè)孵化，需要較強(qiáng)力度的政策扶持，穩(wěn)定性高。

市場(chǎng)為主導(dǎo)，容易與已有的園區(qū)和產(chǎn)業(yè)帶形成互動(dòng)，以中小企業(yè)為主，流動(dòng)性高。

大型企業(yè)及跨國(guó)企業(yè)的研發(fā)中心、設(shè)計(jì)中心和營(yíng)銷中心。

高新技術(shù)創(chuàng)新研發(fā)、創(chuàng)意設(shè)計(jì)、文化傳媒、金融科技、時(shí)尚消費(fèi)。

企業(yè)合作研發(fā)、科技成果轉(zhuǎn)化、知識(shí)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)化、教育培訓(xùn)、創(chuàng)業(yè)孵化。

長(zhǎng)陽(yáng)谷創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目定位

3）商業(yè)配套

4）商務(wù)休閑

1）商務(wù)辦公

2）創(chuàng)業(yè)孵化

5）基礎(chǔ)服務(wù)

6）增值服務(wù)