長寧，自打有商品房以來，房價(jià)一直高居上海中心城區(qū)前幾位。其實(shí)，老長寧都知道，長寧城區(qū)環(huán)境原本是一個(gè)典型的工業(yè)區(qū)。全區(qū)各種體制的工廠885家（數(shù)據(jù)出自“長寧區(qū)志”）。這近九百家工廠主要分布在東西走向的新華路、延安西路、天山路、長寧路和蘇州河沿線；南北走向分布在凱旋路和中山西路，還有星羅棋布的弄堂工廠。這近千只煙囪朝天，城區(qū)環(huán)境堪憂。上海有色金屬冶煉廠，40年前位于鎮(zhèn)寧路465弄內(nèi)。該廠金屬粉塵污染特嚴(yán)重，周邊3000多戶居民深受其害。夏天門窗不能開，室外洗涮要戴草帽，端著飯碗在門口吃飯，白米飯變成“芝麻飯”。

但隨著1978年5月，《解放日報(bào)》記者發(fā)表調(diào)查報(bào)道，引起市政府重視。上海有色金屬冶煉廠于1980年停產(chǎn)外遷，廠址由市里安排給西區(qū)變電站建動(dòng)遷用房。

原新華路64號(hào)（今64弄）的上海鈦白粉廠，也窩在居民區(qū)里。該廠的“三廢”（廢氣、廢水、廢渣）也特嚴(yán)重。當(dāng)年未經(jīng)處理的廢酸直接排入下水道，管道腐蝕后致使路面塌陷。1975年7月2日和13日，兩度發(fā)生因廢酸槽車未清洗，廢氣四溢，造成老人中毒暈倒、小孩咳嗽氣管出血的傷害事故。周邊居民編了順口溜：“休息也吃氣，乘涼一身黑，熱煞不開窗，身體無保障?！?986年該廠遷至吳涇地區(qū)，廠址用作市機(jī)關(guān)事務(wù)局建住宅用地和新建淮西電信局。

類似的弄堂工廠很多，如東諸安浜路里的上海鋁材四廠（后遷至諸翟鄉(xiāng)）。赫赫有名的百年老字號(hào)”龍虎”牌仁丹生產(chǎn)商上海中華制藥廠，擠在延安西路1448弄的弄堂里，廠房至今還在，已有其他用途。

20世紀(jì)80年代初，在償還“歷史欠賬”的城市建設(shè)中，市政府提出新建和挖潛改造相結(jié)合的發(fā)展方針。市、區(qū)企業(yè)尤其是“三廢”污染企業(yè)，實(shí)行關(guān)、停、并、轉(zhuǎn)，騰出土地建職工住宅。與上海有色金屬冶煉廠同期關(guān)廠建住宅的廠家，長寧全區(qū)有近百處基地，如中山西路油漆倉庫和464弄內(nèi)711所建材倉庫外遷后，建造了10萬平方米的職工住宅。遵義路天山路口的上海探礦機(jī)械廠翻砂車間并入安亭總廠后，建起多、高層住宅樓。在住房商品化尚未實(shí)行的改革初期,這百處關(guān)廠建住宅面積總計(jì)70余萬平方米，按戶均50平方米計(jì)，解決了14000戶職工的居住困難，并有效改善城區(qū)大氣污染狀況。

【居民頭頂?shù)摹岸練鈴棥笔窃鯓影嶙叩摹?/span>

天原化工廠位于天山路500號(hào)，號(hào)稱“中國氯堿第一廠”，是民族工商業(yè)者吳蘊(yùn)初創(chuàng)辦的“天”字系列化工企業(yè)中規(guī)模最大的一家。產(chǎn)品有燒堿、液氯、鹽酸、聚氯乙烯樹脂和漂粉精六大類18個(gè)品種。然而，該廠也是一個(gè)有毒有害氣體的污染“大戶”。

未辟通至長寧路），那幾只黑色大罐猶如毒氣彈懸掛在周邊百姓頭頂上。該廠曾發(fā)生過多次泄漏事故，當(dāng)年救護(hù)車一輛接一輛救工人救行人的情景，讓老居民記憶猶新。

20世紀(jì)末，該廠遷走。留下的廠區(qū)呈“凹”字型，“凹”進(jìn)去部分夾著上海汽修五廠和上鋼十廠熱軋車間，還有其職工住宅天原一村。工廠搬遷后，整個(gè)基地一并規(guī)劃，就是現(xiàn)在的仁恒河濱花園和天山河畔花園兩個(gè)高檔樓盤，北側(cè)退界50多米，拓寬了長寧路，并建起蘇州河綠化景觀帶。

始于1985年的上海第一輪污染治理稱之為“拔煙囪”。

第一輪污染治理的三大重點(diǎn)地區(qū)中，長寧的新華路地區(qū)位列榜首，另兩家是桃浦地區(qū)和和田路地區(qū)。新華路地區(qū)有工廠110余家，位列上海重點(diǎn)污染源前10位的上鋼十廠、上海紙漿廠、新華造紙廠、向陽化工廠、延安油脂廠、鈦白粉廠、蓄電池廠等均在新華路地區(qū)。勵(lì)精圖治九個(gè)春秋，拔除該地區(qū)所有“煙囪”。1994年6月，市政府在上海影城召開總結(jié)大會(huì)，宣布摘除新華路地區(qū)“重點(diǎn)污染地區(qū)”的帽子。

這“拔煙囪”的名單里有著名的上海第三制藥廠，這是一家長寧境內(nèi)為數(shù)不多的國家一級(jí)企業(yè)。上海第三制藥廠位于延安西路番禺路口，今天的龍之夢麗晶大酒店、長峰大廈、佳信都市花園就建在這片土地上。上藥三廠的前身是1950年時(shí)任上海市長陳毅批準(zhǔn)建立的上海青霉素實(shí)驗(yàn)所。1951年生產(chǎn)出中國第一支青霉素，結(jié)束了從國外進(jìn)口“盤尼西林”的歷史。20世紀(jì)60年代生產(chǎn)的鹽酸四環(huán)素打入國際市場，70年代創(chuàng)制出國內(nèi)第一代頭孢菌素藥品，被譽(yù)為“中國抗生素?fù)u籃”。這家廠后遷出中心城區(qū)了。

“拔煙囪”盤活了國企資產(chǎn)，改變了城區(qū)面貌，產(chǎn)生了新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，可謂“一石三鳥”。“拔煙囪”建商品房住宅的最多，如凱旋路1222號(hào)上海光亞機(jī)械廠開發(fā)成“凱旋都市花園”，隔壁的向陽化工廠建成“當(dāng)代新華”小區(qū)；延安西路1620號(hào)上?？Х葟S建成“東湖名苑”；天山路上的上海樹脂廠建起“南洋新都”等等。

“拔煙囪”建綠地的有凱橋綠地、華山綠地和延天綠地，凱橋綠地延安西路一側(cè)拆除上海自動(dòng)化儀表三廠和金屬軟管廠，凱旋路一側(cè)拆除合金球鐵廠；華山綠地拆除偉多利食品廠、國豐造紙廠；延天綠地拆除長寧糕團(tuán)廠和汽修廠。還有開發(fā)成文化教育設(shè)施的，如天山路上的上海合成纖維研究所和上海硬化油廠地塊，建起長寧圖書館和新天山中學(xué)；武夷路430號(hào)上海勤豐造紙廠地塊建起開元學(xué)校。

“拔煙囪”建商務(wù)樓、建酒店的也不少，如延安西路昭化路口的上海酒精廠地塊建起大眾金融大廈；天山路芙蓉江路口的上海印染機(jī)械廠金工車間地塊，建起同達(dá)創(chuàng)業(yè)大廈、思創(chuàng)大廈、捷運(yùn)大廈。定西路長寧路口的巴黎春天大酒店和柏華麗豪華公寓建在上海鐘表元件廠地塊。

最具影響力的當(dāng)數(shù)中山公園商圈內(nèi)的“龍之夢”，原址是上海冷軋帶鋼廠，2005年建起融購物中心、酒店、辦公、城市交通樞紐為一體的32萬平方米的城市綜合體。改造最晚的當(dāng)數(shù)凱旋路上的上鋼十廠地塊，初始是花鳥市場、燈具市場和一家酒樓。目前，一個(gè)名為長寧國際發(fā)展廣場的大型商業(yè)綜合體拔地而起，由4幢寫字樓和7座獨(dú)棟商業(yè)裙樓組成，建筑面積25萬平方米，即將開張迎客。

【榮氏家族第一廠變身住宅】

上棉二十一廠名氣很響，因?yàn)檫@家廠的前身是榮氏家族企業(yè)的第一家紡織廠，原名申新一廠，位于長寧路1860號(hào)。

1986年的長寧路，圖右是上棉二十一廠（長寧區(qū)地名辦）

上棉二十一廠背靠蘇州河，面臨長寧路，風(fēng)水狹氣好。中國現(xiàn)代紡織業(yè)先驅(qū)榮宗敬、榮德生兄弟于1915年購得蘇州河南、白利南路（長寧路）北、東到三角場、西至霍必蘭路（古北路）的11.7萬平方米土地，蓋起11余萬平方米的廠房,即申新第一棉紡廠（后又增申新八廠）。新中國成立后的工商業(yè)改造中，兩廠合二為一，更名上海第二十一棉紡織廠，周邊百姓習(xí)慣叫“21廠”。

說起21廠，還有一段故事。該廠是已故著名作家周而復(fù)創(chuàng)作長篇小說《上海的早晨》的體驗(yàn)生活基地。1956年，正當(dāng)其第二卷殺青之時(shí)，工商業(yè)社會(huì)主義改造蓬勃興起。周而復(fù)把民族工商業(yè)接受社會(huì)主義改造作為小說第三卷的故事。為了解進(jìn)程，他選取申新一廠作為體驗(yàn)生活的基地。當(dāng)時(shí)，“申新系”棉紡廠掌門人是榮毅仁，榮老板積極響應(yīng)政府公私合營的號(hào)召，主動(dòng)將名下的企業(yè)交給國家經(jīng)營。

1998年，21廠拆除后，建起上海花城和虹橋河濱花園兩個(gè)小區(qū)。該廠貼著蘇州河，西側(cè)辟建了公共綠地“虹橋河濱公園”，入口處豎立一座名為“瞬間”的雕像。雕像是根據(jù)一張上棉21廠女工合影照創(chuàng)作，女工圍兜上“上棉21廠”清晰可辨。

建在上棉二十一廠地塊的上?；ǔ切^(qū)（攝影：姚志康）

萬航渡路上的上棉五廠，前身是日商豐田佑吉開設(shè)的豐田紗廠，建于1919年。日本投降后收歸國有。1949年5月，解放軍軍管會(huì)接管，改名為國營上海第五棉紡織廠。該廠關(guān)閉前是國家二級(jí)企業(yè)。1979年，其“豐收牌”精梳針織紗獲國家質(zhì)量金獎(jiǎng)。本世紀(jì)初，廠區(qū)建起了“大家源新城”高層住宅小區(qū)。所幸保留了西側(cè)的棉花倉庫。現(xiàn)在被開發(fā)成“創(chuàng)邑·河”創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。

【如今文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園星羅棋布】

當(dāng)年弄堂工廠星羅棋布，如今是文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園星羅棋布。

據(jù)長寧區(qū)商務(wù)委統(tǒng)計(jì)，全區(qū)老廠房開發(fā)利用的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園有40家，其中被評定為市級(jí)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的有8家。沒進(jìn)入改造成文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園的老廠房，不是變身辦公用房，便是改造成經(jīng)濟(jì)型酒店、餐飲業(yè)，或是養(yǎng)老院。

90年代古北路以西蘇州河沿線工廠密集（檔案資料）

凱旋路上的原大明橡膠廠開發(fā)成“創(chuàng)邑·源”創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園；凱旋路延安西路口的原上海離合器廠變身數(shù)碼維修園。延安西路上的延安制藥廠改造成頤和酒店，新中華刀剪廠變身美食廣場，中山西路上的上海色織十四廠變身天山茶城。玉屏南路上的東風(fēng)電表廠改造成金福養(yǎng)老院。影響力較大的當(dāng)數(shù)天山路上的上海時(shí)尚園、慧谷白貓科技園；愚園路上的“弘基·國際”；安化路上的“德必易園”和延安西路上的“上生·新所”。

古北路以西同一角度拍攝的蘇州河岸線新貌（攝影：姚志康）

上海時(shí)尚園位于天山路1718號(hào)。園區(qū)原是上海離合器廠的一個(gè)車間和福利企業(yè)遵利襯布廠的廠房，在區(qū)政府牽頭下，與中國服裝設(shè)計(jì)師協(xié)會(huì)聯(lián)手，打造成時(shí)尚設(shè)計(jì)的創(chuàng)意園區(qū)，著名化妝師毛戈平的上海毛戈平形象設(shè)計(jì)藝術(shù)學(xué)校入駐其中。

愚園路1107號(hào)的“弘基·創(chuàng)邑”園區(qū)是長征制藥廠廠房。2008年被上海弘基企業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司租賃改造后，成為創(chuàng)意設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、媒體廣告集聚的設(shè)計(jì)園區(qū)，并成為愚園路城市微更新的典范地段，其老廠房建筑被改造得和老洋房街區(qū)十分融洽。

安化路492號(hào)的“德必易園”是上海航天809研究所廠房。被上海德必文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司租賃后，改造成“互聯(lián)網(wǎng)+”和文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)集聚的園區(qū)，著名的“大眾點(diǎn)評網(wǎng)”、世界500強(qiáng)企業(yè)拉加代爾等入駐其中。園區(qū)榮獲長三角“優(yōu)秀文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)”稱號(hào)。

“上生·新所”位于延安西路1262號(hào)，前身上海生物制品研究所，前身的前身是民國時(shí)期上海外籍僑民的娛樂會(huì)所。園區(qū)由3處歷史建筑（哥倫比亞鄉(xiāng)村俱樂部、海軍俱樂部和孫科別墅）；11棟貫穿新中國工業(yè)成長史的改造建筑；4棟風(fēng)格鮮明的當(dāng)代建筑組成。據(jù)悉，上生·新所定位于全球新品首發(fā)地，上海文化藝術(shù)生活新地標(biāo)，城市建筑可閱讀的旅游景點(diǎn)。近年來，不少影視劇組開進(jìn)這個(gè)會(huì)所拍攝外景。