上海已進(jìn)入存量發(fā)展時(shí)期，在新增建設(shè)用地十分有限的背景下，城市更新已經(jīng)成為促進(jìn)城市發(fā)展的重要推動(dòng)力。隨著一幢幢老廠房、舊倉(cāng)庫(kù)被更新為活力社區(qū)，今年3月底，位于打浦路603號(hào)農(nóng)工商超市大樓將變身為一個(gè)文化創(chuàng)意園區(qū)，這里便是8號(hào)橋第五期項(xiàng)目，有望被打造成為上海城市更新的新范本。

廢棄超市大樓華麗變身

農(nóng)工商超市所在大樓的主體結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)及鋼結(jié)構(gòu)，建筑原始形態(tài)凹凸不一，造型復(fù)雜，缺少整體統(tǒng)一性；從周邊環(huán)境角度來(lái)看，建筑原有顏色較突出，與街景不能和諧統(tǒng)一。為此，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)在保留建筑的結(jié)構(gòu)形式，基本維持建筑輪廓線以及樓高現(xiàn)狀基本不變的情況下，將原有復(fù)雜無(wú)序的體量、廣告和墻體拆除，并對(duì)建筑上部結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固，將裙房、塔樓及設(shè)備樓進(jìn)行顏色整理，展示建筑本身的形態(tài)；充分考慮到濱江風(fēng)貌保護(hù)區(qū)街景的色調(diào)，采用了與周邊整體協(xié)調(diào)一致的灰色、咖色作為建筑的外立面色彩。

改造時(shí)，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)將建筑原有一至五層的樓板及屋面打開，使原本密閉的建筑擁有了自然采光的中庭空間，并增加自動(dòng)扶梯，加強(qiáng)了上下層的垂直交通聯(lián)系；在入口大堂及信息中心至內(nèi)部中庭之間的區(qū)域局部挑空，開闊的空間中奶白、啞光黑與木質(zhì)本色和交融，形成了舒適的到達(dá)感。

超市大樓改造確保建筑高品質(zhì)、易塑造的簡(jiǎn)約形態(tài)，不采用特殊繁雜造型；避免庸俗無(wú)趣、會(huì)讓人視覺疲勞的設(shè)計(jì)；打造通透明亮的空間環(huán)境，擴(kuò)大開窗、設(shè)置大面玻璃；打造開闊的公共部分，營(yíng)造開放的空間感；提高保暖絕熱性能，讓空間舒適、四季皆宜；采用有質(zhì)感且經(jīng)久耐用的材料，使得建筑可長(zhǎng)久使用。

創(chuàng)新打造展示型辦公空間

值得一提的，8號(hào)橋五期將打造一個(gè)“展示型辦公”的新業(yè)態(tài)。

“在中心城區(qū)，能為產(chǎn)業(yè)展示或大型活動(dòng)提供如此優(yōu)秀硬件基礎(chǔ)的場(chǎng)地實(shí)不多見。”8號(hào)橋總經(jīng)理潘夢(mèng)薇介紹道，項(xiàng)目特意在裙房部分打造出了9m層高、1000多平方米，高挑空、大跨度的無(wú)柱空間作為多功能活動(dòng)中心，同時(shí)簡(jiǎn)約大氣的建筑外立面也能襯托空間中展示、呈現(xiàn)的內(nèi)容。項(xiàng)目主入口設(shè)置在交通要道打浦路和龍華東路交界處，交通便利；場(chǎng)地內(nèi)部車流形成環(huán)通，車輛的進(jìn)出方便快捷；項(xiàng)目配有近200個(gè)停車位，能滿足大量人員同時(shí)到訪。

這一項(xiàng)目不僅能為設(shè)計(jì)行業(yè)的人才提供聚集、交流的場(chǎng)所，還能為企業(yè)和租戶展示其產(chǎn)品或企業(yè)文化。在一樓設(shè)置了展示體驗(yàn)區(qū)，每個(gè)展區(qū)都可以靈活的分割和布置，能為租戶和商戶提供短時(shí)的展示服務(wù)。中庭各層走廊中設(shè)計(jì)的公共展示平臺(tái)，除了具有日常的活動(dòng)功能，也能為產(chǎn)品展示和活動(dòng)舉辦提供可能。平臺(tái)以逐層錯(cuò)位的造型向上疊加，用柔美的弧線勾勒出中庭的亮點(diǎn)，不僅避免了視線上的遮擋，也防止了中庭空間過于擁擠而產(chǎn)生壓迫感。零落在各層的Show case則為小型的產(chǎn)品展示提供了絕佳的環(huán)境。此外，在中庭的公共區(qū)域設(shè)置了近70平方米的全彩LED通透屏和20多平方米的全彩LED屏，不僅能夠起到展示作用，還能用于開放式會(huì)議、產(chǎn)品發(fā)布等活動(dòng)。項(xiàng)目還預(yù)留了兩個(gè)能夠靈活分割的會(huì)議空間。

打造品質(zhì)生活策源地

正在改造中8號(hào)橋五期已經(jīng)吸引了多方關(guān)注。去年年底，由上海、江蘇、浙江、安徽三省市工業(yè)設(shè)計(jì)協(xié)會(huì)機(jī)構(gòu)共同發(fā)起的長(zhǎng)三角工業(yè)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟正式宣布成立，并將選址8號(hào)橋五期。啟客威新執(zhí)行董事、上海工業(yè)設(shè)計(jì)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)倪偉源擔(dān)任首屆輪值主席。

“2004年初，一次極其偶然的機(jī)遇引發(fā)了8號(hào)橋的打造開發(fā)，同時(shí)也開啟了對(duì)城市中心舊廠房的系統(tǒng)及商業(yè)化改造這一全新商業(yè)形態(tài)和運(yùn)營(yíng)模式。”啟客威新執(zhí)行董事倪偉源回溯8號(hào)橋打造源起，從國(guó)際上的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，設(shè)計(jì)行業(yè)的企業(yè)對(duì)于辦公環(huán)境硬件上的要求比較高，是區(qū)別于辦公樓等標(biāo)準(zhǔn)化的傳統(tǒng)環(huán)境的。由于他們需要更多的空間去展示自己的產(chǎn)品、文化，所以8號(hào)橋這樣不同的辦公空間就應(yīng)運(yùn)而生了。其次，辦公空間中的社群關(guān)系也很重要。而在8號(hào)橋園區(qū)里企業(yè)、上下游之間的關(guān)系能夠給企業(yè)營(yíng)造良好的行業(yè)氣氛，并帶來(lái)實(shí)際的好處。

8號(hào)橋與設(shè)計(jì)領(lǐng)域的關(guān)聯(lián)始于一期的打造。倪偉源回憶道，當(dāng)時(shí)，中國(guó)的城市發(fā)展及房地產(chǎn)行業(yè)處于一個(gè)高峰時(shí)期，許多海外的知名建筑設(shè)計(jì)公司進(jìn)入中國(guó)，這一時(shí)期，大家提起設(shè)計(jì)更多指向的是建筑設(shè)計(jì)，全球領(lǐng)先的建筑和規(guī)劃事務(wù)所SOM、知名建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)HMA等紛紛入駐8號(hào)橋。從2009年開始，伴隨中國(guó)制造向中國(guó)創(chuàng)造的轉(zhuǎn)變，工業(yè)設(shè)計(jì)、產(chǎn)品設(shè)計(jì)在更大范圍上進(jìn)入公眾視野，與此相應(yīng)，8號(hào)橋的二期、三期又吸引了相當(dāng)一批這類企業(yè)，如設(shè)計(jì)世界第一臺(tái)筆記本電腦的國(guó)際頂尖商業(yè)創(chuàng)新咨詢公司IDEO、唯一獨(dú)攬四項(xiàng)國(guó)際設(shè)計(jì)頂級(jí)大獎(jiǎng)的中國(guó)設(shè)計(jì)公司LKK洛可可公司等。目前，8號(hào)橋園區(qū)租戶仍以設(shè)計(jì)公司為主，包括工業(yè)設(shè)計(jì)、服裝設(shè)計(jì)、廣告設(shè)計(jì)等，以國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)衡量都屬于設(shè)計(jì)范疇，占園區(qū)辦公類租戶總量的80%。

“五期項(xiàng)目從廢棄的老舊超市轉(zhuǎn)型為面向大眾普及理念、解決服務(wù)行業(yè)痛點(diǎn)、聯(lián)動(dòng)區(qū)域引領(lǐng)發(fā)展的創(chuàng)意園區(qū)新標(biāo)桿?！蹦邆ピ幢硎?，未來(lái)，8號(hào)橋仍將專注于城市更新，增值項(xiàng)目資產(chǎn)、提升區(qū)域活力。在原有廠房改造的類型以外，一些老舊的辦公樓、經(jīng)營(yíng)不善的商場(chǎng)項(xiàng)目也在關(guān)注范圍之中。