上海建發(fā)公園央墅

區(qū)域位置

項(xiàng)目位于上海市楊浦區(qū)控江路669弄，地處浦西內(nèi)環(huán)旁，南靠北外灘核心區(qū)，距離黃浦江岸約3.5公里，15分鐘車程直達(dá)陸家嘴商務(wù)中心。周邊交通便捷，鄰近地鐵8號(hào)線延吉中路站（約600米）和12號(hào)線隆昌路站（約1.3公里），自駕可通過內(nèi)環(huán)高架、延安高架等快速路網(wǎng)覆蓋全城。

出售價(jià)格

總價(jià)范圍：1.6億至3.4億元/棟，具體分棟報(bào)價(jià)如下：

5C毛坯（四聯(lián)排中間套）：總建筑面積3231㎡，報(bào)價(jià)1.6億元；

5D毛坯（四聯(lián)排邊套）：總建筑面積3709㎡，報(bào)價(jià)2.16億元；

6E毛坯（東邊套獨(dú)棟）：總建筑面積4168㎡，報(bào)價(jià)3.2億元；

單價(jià)參考：約5萬-10萬/㎡（獨(dú)棟單價(jià)較高），具體因樓棟位置、面積差異浮動(dòng)。

面積與設(shè)計(jì)

產(chǎn)證面積：3200-4600㎡/棟，實(shí)際使用面積可達(dá)3700-5300㎡；

空間劃分：每棟分為主樓（4層+閣樓，層高4.5米）、輔樓（含獨(dú)門餐廳、套間）、地下宮殿（挑高8米，可改造為泳池、影劇院等）、私家花園（400-1000㎡）及車庫（20-26個(gè)車位）；

贈(zèng)送面積：每棟附贈(zèng)花園、閣樓（300-450㎡）、露臺(tái)（56-126㎡）及車位。

周邊配套

商業(yè)與生活：鄰近北外灘來福士廣場、萬達(dá)廣場、百聯(lián)濱江購物中心等商圈，餐飲、超市、銀行設(shè)施完善；

醫(yī)療資源：周邊有新華醫(yī)院、長海醫(yī)院等三甲醫(yī)院；

生態(tài)環(huán)境：緊鄰楊浦公園，綠化率達(dá)75%，市政公園環(huán)繞。

項(xiàng)目特色

復(fù)合功能定位：

宜商宜住宜投資，可靈活打造為企業(yè)總部、高端會(huì)所、餐飲旗艦店或藝術(shù)展覽空間，通燃?xì)庠O(shè)計(jì)支持重餐飲運(yùn)營；

地下空間彈性大，可定制泳池、健身房、藏寶密室等個(gè)性化設(shè)施。

稀缺性與品質(zhì)：

內(nèi)環(huán)旁稀缺獨(dú)棟商墅，僅5棟現(xiàn)房銷售（含1棟精裝樣板間），海派洋房建筑風(fēng)格致敬衡山路老別墅；

物業(yè)由建發(fā)旗下國家一級(jí)資質(zhì)的怡家園管理，提供高端服務(wù)。

交通與政策優(yōu)勢：

北橫通道入口，快速通達(dá)虹橋樞紐及浦東機(jī)場；

不限購不限貸，支持股權(quán)交易、融資等靈活付款方式。

上海楊浦區(qū)控江路寫字樓產(chǎn)業(yè)園區(qū)出售招商電話： 13585818590