臨港黃橋智匯園項(xiàng)目深度解析

一、區(qū)域位置與交通

臨港黃橋智匯園位于上海市松江區(qū)泖港鎮(zhèn)中西部葉新公路5066-5068號(hào)，地處G60科創(chuàng)走廊策源地，距G1503上海繞城高速泖港匝道口僅1公里，緊鄰黃浦江上游生態(tài)保護(hù)區(qū)。

交通網(wǎng)絡(luò)：

快速路：G1503高速直達(dá)上海市區(qū)及周邊省市；

公共交通：松江35路、70路、蓮浜專線等公交線路覆蓋，未來規(guī)劃開通園區(qū)至松江城區(qū)的班車。

區(qū)位優(yōu)勢：背靠黃浦江“浦江第一村”黃橋村，融合鄉(xiāng)村生態(tài)與產(chǎn)業(yè)升級需求。

二、租金與面積配置

租金：租賃單價(jià)1.2元/㎡/天（精裝研發(fā)樓），出售價(jià)格約13000元/㎡，性價(jià)比顯著高于同類園區(qū)。

面積范圍：

首期開發(fā)68畝，總建筑面積約9.4萬平方米，包含13棟廠房（12棟為四至五層研發(fā)生產(chǎn)總部樓）；

靈活戶型：單層面積2000~12737㎡，層高4.2~6米，適配輕生產(chǎn)、研發(fā)設(shè)計(jì)、展示服務(wù)等功能。

三、周邊配套與服務(wù)

產(chǎn)業(yè)配套：

產(chǎn)學(xué)研平臺(tái)：與上海農(nóng)林職業(yè)技術(shù)學(xué)院共建檢測評估中心、產(chǎn)教融合基地，推動(dòng)科技農(nóng)業(yè)成果轉(zhuǎn)化；

龍頭企業(yè)聯(lián)動(dòng)：依托臨港松江科技城資源，引入普利生（3D打印齒科）、光韻達(dá)（數(shù)字醫(yī)療）等醫(yī)療器械企業(yè)。

生活配套：

人才公寓：園區(qū)周邊配置公寓解決員工住宿；

商業(yè)服務(wù)：食堂、超市、會(huì)務(wù)中心、戶外籃球場等一應(yīng)俱全；

生態(tài)資源：毗鄰新江灣濕地公園，綠化率20%，融合徽派建筑與江南水鄉(xiāng)景觀。

四、項(xiàng)目核心特色

“區(qū)區(qū)合作+品牌聯(lián)動(dòng)”模式

松江區(qū)政府與臨港集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)，盤活農(nóng)村集體建設(shè)用地，打造上海首個(gè)非租賃住宅用地入市項(xiàng)目，推動(dòng)村鎮(zhèn)資產(chǎn)保值增值。

產(chǎn)業(yè)定位精準(zhǔn)

聚焦“數(shù)字農(nóng)業(yè)+高端醫(yī)療器械+智能制造”三大產(chǎn)業(yè)集群，形成科技農(nóng)業(yè)產(chǎn)學(xué)研合作新樣板。

新中式生態(tài)園區(qū)設(shè)計(jì)

采用徽派建筑風(fēng)格（白墻黛瓦、折疊屋頂），融合黃橋村“浦江之源”文化底蘊(yùn)，容積率1.5，綠地率20%，打造低密度生態(tài)辦公空間。

政策與服務(wù)體系

稅收減免、產(chǎn)業(yè)基金扶持；

專屬企業(yè)服務(wù)管家，覆蓋科創(chuàng)支持、人才招聘、金融對接。

五、招商進(jìn)展與未來規(guī)劃

當(dāng)前進(jìn)展：已簽約詩冠印刷（支付寶/星巴克供應(yīng)商）、理為包裝機(jī)械等7家企業(yè)，預(yù)計(jì)開園時(shí)簽約率達(dá)50%，1~2年內(nèi)達(dá)90%；

擴(kuò)展計(jì)劃：首期開發(fā)完成后，向東延伸300畝土地，總建筑面積將達(dá)9.4萬平方米。

上海松江泖港鎮(zhèn)/黃橋工業(yè)園產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商熱線電話：400-867-0079