改革開放以來，創(chuàng)意園的價值體系受到所處的時代特征、自身的性質(zhì)和其社會職能的制約，它是一個長期培育、逐步深入市場和社會的過程。當代中國的園區(qū)經(jīng)濟得到了快速發(fā)展，主要分為以下三個階段：

作為經(jīng)濟發(fā)展的重要載體，創(chuàng)意園運營主體還需提高專業(yè)度，集中優(yōu)勢資源服務于創(chuàng)意園產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而如何做好新時代的園區(qū)運營，可以從以下幾方面入手：

一、在招商投資、市場運營上，對于入駐創(chuàng)意園的企業(yè)，要明確產(chǎn)業(yè)定位，定向精準招商。

既不能采用隨機投資模式，也不能采用自由開發(fā)，應從產(chǎn)業(yè)引進之時起，從入園企業(yè)的選擇“游說式引領”，到發(fā)展過程“戰(zhàn)略式引導”，再到整個產(chǎn)業(yè)培育“引導化服務”，都要體現(xiàn)需求導向。

二、在創(chuàng)意園運營和服務資源上，要由創(chuàng)意園依托自身價值體系直接定位的，企業(yè)提供的多元化服務包括：基礎設施服務、公共設施服務、物業(yè)及城市配套服務、、公園文化建設服務等。

成熟的創(chuàng)意園不僅是產(chǎn)業(yè)要素資源聚集的平臺，也是產(chǎn)業(yè)綜合體或產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺和產(chǎn)業(yè)鏈要素配置的聯(lián)合體。從趨勢研究的角度進行藍圖規(guī)劃，科學戰(zhàn)略規(guī)劃、創(chuàng)新發(fā)展和投資模式，加強產(chǎn)業(yè)孵化和培育，加強園區(qū)運營服務?？缭桨l(fā)展平臺，創(chuàng)意園服務資源要滿足市場供應的需要。

三、在政府支持和政府運營上，創(chuàng)意園應當整合各級各類政府資源。提供策略公告和信息推送服務，政策協(xié)傳輸服務，政務一站類型服務等。

在產(chǎn)業(yè)發(fā)展跨境一體化、區(qū)域發(fā)展協(xié)調(diào)聯(lián)動、全球發(fā)展互聯(lián)互通的背景下，結(jié)合創(chuàng)意園自身戰(zhàn)略規(guī)劃的制定，與國家發(fā)展戰(zhàn)略、區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略、產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略和市場發(fā)展戰(zhàn)略相銜接，在滿足階段性和地方性的需求下，向制度化、規(guī)范化、程序化方向發(fā)展。

以往創(chuàng)意園在市場評價中總是體現(xiàn)在房地產(chǎn)銷售和租賃上，這種錯位無法從外部獲得有效的市場估值。創(chuàng)意園迫切需要有效的價值發(fā)現(xiàn)和價值表達。這意味著，創(chuàng)意園除了載體業(yè)務外，還應積極提高產(chǎn)業(yè)孵化、產(chǎn)業(yè)運營和產(chǎn)業(yè)服務能力，真正具備產(chǎn)業(yè)引進能力。同時，也需要行業(yè)自身的自主和自我凈化。

隨著“新經(jīng)濟”的快速發(fā)展，創(chuàng)意園的物理空間已成為“共享資源”，廉價甚至免費提供已成為一種趨勢。相應地，創(chuàng)意園的盈利模式也從傳統(tǒng)的“物業(yè)租售模式”變?yōu)椤巴顿Y共生模式”、“服務模式”。創(chuàng)意園開發(fā)經(jīng)營與入駐的企業(yè)成為利益共同體，不斷深化和挖掘入駐企業(yè)客戶的需求已成為必然趨勢。