沉寂十多年的老輪胎工廠變身科技產(chǎn)業(yè)園，“華誼萬創(chuàng)·新所”11月開園

昔日民族工業(yè)搖籃，今吸引500強(qiáng)入駐

外殼”不變，產(chǎn)業(yè)如何升級換代？在上海外環(huán)線以外，一處老廠區(qū)正經(jīng)歷這樣的蛻變。

位于閔行區(qū)滬閔路1391號的大中華正泰橡膠廠原址首次公布更新方案：由華誼集團(tuán)、上海萬科、閔行弄升3家公司共同出資，改造成為“華誼萬創(chuàng)·新所”產(chǎn)業(yè)園區(qū)。記者了解到，項目已完成園區(qū)設(shè)計方案，并進(jìn)入施工階段，計劃今年10月完成改造，11月開園。雖還未正式建成，但已受到包括世界500強(qiáng)企業(yè)在內(nèi)的眾多客戶青睞，上海電氣—西門子智慧能源賦能中心項目、上海交大科技園加速器項目、樸?？萍己献黜椖?、天微生物合作項目、橙獅悅動合作項目等已簽署意向入駐協(xié)議。

這處曾在上海近代工業(yè)史上留下輝煌一筆的廠區(qū)，經(jīng)過巧妙更新，將重新登上上海城市發(fā)展的舞臺。

8棟建筑建設(shè)跨越30多年

自2007年停產(chǎn)以來，大中華正泰橡膠廠廠區(qū)一直處于閑置狀態(tài)，其占地面積達(dá)7萬平方米，建筑面積8.6萬平方米。因規(guī)模龐大，如何用好這片區(qū)域成為一個難題。盡管近年來它所在的大零號灣全球創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)集聚區(qū)發(fā)展迅速，一批高新科創(chuàng)企業(yè)相繼入駐周邊，但橡膠廠廠區(qū)一直在等待一次全新蛻變。

大中華正泰橡膠廠原為大中華、正泰兩家橡膠廠整合而來，由民族資本家創(chuàng)立于上世紀(jì)20年代。這里曾是中國規(guī)模最大、現(xiàn)代化程度最高的載重全鋼絲子午線輪胎生產(chǎn)基地，也被譽(yù)為“中國民族橡膠工業(yè)的搖籃”。上世紀(jì)70年代初，大中華正泰橡膠廠在滬閔路建廠，建設(shè)周期跨度漫長，18棟工業(yè)建筑從1970年陸續(xù)建設(shè)到2005年。

無論從歷史角度還是建筑角度，大中華正泰橡膠廠廠址有著獨(dú)特意義，也有著特殊難點(diǎn)，這讓城市更新的參與者尤為慎重。從外觀上看，廠房建筑主要以藍(lán)灰色瓷磚墻面為主，但在設(shè)計團(tuán)隊眼中，它們卻是千差萬別。上海萬科項目團(tuán)隊負(fù)責(zé)人說，由于建造于不同年代，18棟建筑各不相同，因為歷史原因，不少原始材料已經(jīng)遺失，難以參考，改造難度大。

改造更新的第一步就是梳理。設(shè)計師把每棟樓的特征分類梳理，保留不同建筑的歷史元素，為每棟建筑量身定制改造方案，但廠區(qū)整體又要呈現(xiàn)統(tǒng)一風(fēng)格。要把工廠變成高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園，勢必要在建筑形態(tài)上進(jìn)行適配。原有廠房在通風(fēng)和采光方面，都難以滿足產(chǎn)業(yè)辦公需求。重點(diǎn)要改造的兩棟大體量建筑，面積占園區(qū)總面積的一半，但長寬比不和諧。在改造時，一方面要大面積使用玻璃窗、增加采光天井，提高日照比；另一方面則增加電梯和公共活動區(qū)，調(diào)整室內(nèi)功能區(qū)分布。

園區(qū)居住區(qū)“無縫銜接”

和傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)不同，華誼萬創(chuàng)·新所拆除圍墻，沿滬閔路一側(cè)變?yōu)榫G廊步道，園區(qū)還引入橫涇港人行連橋，將產(chǎn)業(yè)園區(qū)和居住區(qū)“無縫銜接”。

2016年，位于市中心的上生所將老舊辦公樓和生產(chǎn)廠房整體騰退，由上海萬科進(jìn)行改造更新。原本封閉單一的廠區(qū)成為7×24小時的開放式社區(qū)，也成為上海打造“15分鐘社區(qū)生活圈”的標(biāo)桿項目，如今改名為“上生·新所”。

“從空間定位來說，大中華正泰橡膠廠將延續(xù)上生·新所的開放共享理念，把園區(qū)四周界面全部打開，把空間開放給周邊居民以及高校和辦公客群，與周邊生活空間連通，打造成區(qū)域內(nèi)最有活力的地方?！表椖控?fù)責(zé)人說。除了打開圍墻，園區(qū)內(nèi)集中配套露天廣場和綠化。這些綠化很有來頭，原先廠區(qū)內(nèi)許多長勢良好的植物，在改造之初就明確最大化保護(hù)和利用，團(tuán)隊成員通過實(shí)地測繪，明確這些樹木的位置坐標(biāo)，確保施工時能精準(zhǔn)避讓。

“城市更新項目既要著力延續(xù)歷史文脈，又要賦予建筑適應(yīng)時代和城市發(fā)展的使用功能。通過微更新、微改造來聯(lián)動周邊環(huán)境，是目前能讓更多人共享城市發(fā)展成果的路徑之一?！比f科集團(tuán)高級副總裁、上海區(qū)域首席執(zhí)行官張海說。華誼萬創(chuàng)·新所將推動城區(qū)、園區(qū)、社區(qū)、校區(qū)“四區(qū)聯(lián)動”融合發(fā)展，借鑒上生·新所改造運(yùn)營經(jīng)驗，成為城市更新實(shí)踐的系列探索。

打造科技成果轉(zhuǎn)化高地

在大中華正泰橡膠廠廠房原址，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)從傳統(tǒng)工業(yè)到高新技術(shù)的迭代，正是上海工業(yè)能級轉(zhuǎn)換的一個縮影。

自2015年以來，上海南部科創(chuàng)中心核心區(qū)建設(shè)，以環(huán)上海交大和華師大周邊區(qū)域為重點(diǎn)，探索高校與區(qū)域聯(lián)動，促進(jìn)科創(chuàng)加快成果溢出的新模式、新路徑。華誼萬創(chuàng)·新所位于滬閔路劍川路交叉口，環(huán)交大“T字形”雙創(chuàng)街區(qū)，處于上海南部科創(chuàng)中心核心、大零號灣全球創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)集聚區(qū)核心區(qū)位。園區(qū)將承接區(qū)域功能，目前已和上海交大科技園達(dá)成合作意向，計劃將園區(qū)作為大學(xué)科技園的重要組成部分，打造科技成果轉(zhuǎn)化新高地。

根據(jù)規(guī)劃，產(chǎn)業(yè)園區(qū)還將配套商業(yè)、展示空間、人才公寓、公共會議室、運(yùn)動設(shè)施等功能，吸引智能制造、人工智能、生物醫(yī)藥、航空航天、新材料等產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的企業(yè)入駐；和世界500強(qiáng)、行業(yè)龍頭企業(yè)合作開展產(chǎn)業(yè)孵化、加速與投資；依托高校重大科研項目、工程、重點(diǎn)學(xué)科和科研機(jī)構(gòu)，推動科技成果轉(zhuǎn)化。閔行區(qū)濱江管委辦（南濱江公司）總經(jīng)理徐亞云表示，建設(shè)中的產(chǎn)業(yè)園區(qū)將緊密依托閔行科技產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，引進(jìn)和培育一批國際知名、形態(tài)豐富、具有品牌影響力的產(chǎn)業(yè)項目，構(gòu)建南上海高新智造帶的產(chǎn)業(yè)新高地。

華誼萬創(chuàng)·新所項目是一個建管一體的城市更新類產(chǎn)業(yè)園項目，項目團(tuán)隊不僅參與前期改造施工，而且參與后期運(yùn)營管理，開園后將定期策劃各類公眾活動，包括親子、健身、藝術(shù)和文化等，為片區(qū)增加更多活力。