當(dāng)城市進(jìn)入存量用地時(shí)代，高端大氣上檔次的寫(xiě)字樓，對(duì)占據(jù)社會(huì)中堅(jiān)力量的年輕人來(lái)說(shuō)，已遠(yuǎn)不如低調(diào)奢華有內(nèi)涵的創(chuàng)意園來(lái)得有吸引力。街區(qū)可漫步，正在成為文化創(chuàng)意園區(qū)的一項(xiàng)功能。? ?

在徐匯區(qū)田林路130號(hào)的“越界田林坊”，有一個(gè)“辦公花園”式的文創(chuàng)園，寬闊的街道兩側(cè)綠樹(shù)掩映，幾十幢紅色磚房藏于濃陰之下。? ?

在城市更新的步伐中，一批城市中心的老舊物業(yè)因?yàn)闀r(shí)代變遷，原有的產(chǎn)業(yè)功能正在發(fā)生轉(zhuǎn)變。當(dāng)文創(chuàng)園區(qū)取而代之后，不僅存量資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了華麗轉(zhuǎn)身，原有城市街區(qū)也在園區(qū)的發(fā)展、帶動(dòng)下煥然一新。

傳承和創(chuàng)新，從航天研究所到開(kāi)放式創(chuàng)意園區(qū)

相信在上海工作的人應(yīng)該都知道，漕河涇是上海經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要區(qū)域之一，也是多元人才集中區(qū)域的之一，有著優(yōu)異的地理優(yōu)勢(shì)。錦和越界田林坊位于漕河涇地區(qū)的核心地帶，1公里內(nèi)有軌交9號(hào)線(xiàn)、12號(hào)線(xiàn)、15號(hào)線(xiàn)的三個(gè)地鐵站環(huán)繞，還有18個(gè)公交站點(diǎn)、30余條公交線(xiàn)路經(jīng)停。

可以說(shuō)，這里簡(jiǎn)直是一個(gè)工作黨理想中的辦公場(chǎng)景原型。

注重“生活美學(xué)”，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚

作為漕河涇地區(qū)創(chuàng)意新貴領(lǐng)地，田林坊營(yíng)造了融合“設(shè)計(jì)感”與“創(chuàng)新感”的文化創(chuàng)意園區(qū)環(huán)境。

近年來(lái)，隨著設(shè)計(jì)、廣告、傳媒、網(wǎng)絡(luò)等行業(yè)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)增長(zhǎng)迅猛，工作黨們已經(jīng)不愿意在傳統(tǒng)的辦公樓，而是希望有一個(gè)能夠激發(fā)創(chuàng)意靈感的空間環(huán)境。

自落成后，田林坊匯聚了與工業(yè)設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、服裝設(shè)計(jì)、家居設(shè)計(jì)、動(dòng)漫設(shè)計(jì)相關(guān)的文創(chuàng)企業(yè)，甚至還有些大師級(jí)工作室也在其中，入駐文創(chuàng)企業(yè)占比近95%。比較有特色的如以木質(zhì)結(jié)構(gòu)為主的生活美學(xué)空間—冇空間、全球高品質(zhì)建筑外立面系統(tǒng)方案提供商—希洛門(mén)窗、高端獨(dú)立設(shè)計(jì)師女裝品牌—烏丫、國(guó)際著名建筑設(shè)計(jì)工作室—SLD梁志天設(shè)計(jì)等等。

對(duì)此，園區(qū)運(yùn)管總監(jiān)楊曉露表示：這種以獨(dú)棟為主的建筑形態(tài)和低密度花園式的園區(qū)環(huán)境，就決定了為什么會(huì)吸引到這些設(shè)計(jì)類(lèi)、文創(chuàng)類(lèi)的企業(yè)。所以在做（園區(qū)）定位的時(shí)候就會(huì)往這個(gè)方向（集聚文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)）去引導(dǎo)。

在這樣一個(gè)“創(chuàng)意工坊”，企業(yè)也肆意發(fā)揮著自己天馬行空的點(diǎn)子，熱鬧至極。比如“氪空間”，將簡(jiǎn)約摩登的現(xiàn)代藝術(shù)和復(fù)古的工業(yè)風(fēng)完美融合；“冇空間”，就用8個(gè)開(kāi)分式獨(dú)立空間，新中式禪意風(fēng)滿(mǎn)足客戶(hù)對(duì)組合空間配置的各種期待；“烏丫”，這個(gè)充滿(mǎn)想象力和藝術(shù)感的創(chuàng)意品牌，以充滿(mǎn)玩味的設(shè)計(jì)方式表達(dá)了當(dāng)下年輕人自己的生活態(tài)度。

或許就是這樣一個(gè)從形態(tài)、文態(tài)到業(yè)態(tài)都有特色的生活美學(xué)設(shè)計(jì)園區(qū)，才能吸引到一些更注重“生活美學(xué)”的企業(yè)聚集在這里。

公共配套設(shè)施完善，政策支持加碼助推

上海優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，政策措施更新迭代，而落實(shí)的關(guān)鍵還在于“人”。相比政府主導(dǎo)園區(qū)，錦和公司自身的生存發(fā)展與園區(qū)企業(yè)更加緊密綁在一起，所以堅(jiān)持服務(wù)至上這一理念。

面對(duì)企業(yè)，田林坊不滿(mǎn)足于做簡(jiǎn)單的“二房東”模式，文創(chuàng)園區(qū)的價(jià)值在于平臺(tái)經(jīng)濟(jì)。前幾年，錦和商業(yè)投資1000萬(wàn)，專(zhuān)門(mén)用來(lái)打造升級(jí)版的“租賃+物業(yè)+配套”的專(zhuān)業(yè)軟件管理系統(tǒng)。楊曉露介紹，“園區(qū)要搭建平臺(tái)，嫁接上下游企業(yè)、政府乃至行業(yè)資源，幫助企業(yè)發(fā)展、孵化，這些都是企業(yè)所需要的資源。”?

當(dāng)然，除了智慧型服務(wù)設(shè)施，基礎(chǔ)服務(wù)也必不可少。工商注冊(cè)、稅務(wù)登記、財(cái)務(wù)記賬……在為企業(yè)服務(wù)練就的每一種“功夫”背后，都是花了大量時(shí)間和精力習(xí)得的。

楊曉露形容，文創(chuàng)園區(qū)的角色更像是“筑巢引鳳”。10多年前，田林坊所在的漕河涇配套設(shè)施薄弱，白領(lǐng)午間很難有吃飯的地方，更不用說(shuō)其他的休閑娛樂(lè)設(shè)施?！瓣P(guān)于公共配套，錦和目前做得已經(jīng)算比較靠前，引入品牌餐飲、電影院、培訓(xùn)班，甚至還有銀行?！?只有當(dāng)配套完善了，企業(yè)愿意入駐，那園區(qū)的人氣就旺了。

對(duì)于今后配套服務(wù)的設(shè)想，楊曉露說(shuō)，目前園區(qū)的服務(wù)有兩類(lèi)，一類(lèi)是依托園區(qū)跟社區(qū)的融合，能提供一些社區(qū)類(lèi)的服務(wù)，如果在社區(qū)配套不充足的情況下，園區(qū)還可以充當(dāng)一定的社區(qū)配套服務(wù)功能。商業(yè)配套除了給園區(qū)客戶(hù)，也能惠及到周邊所有居民。

還有一類(lèi)就是園區(qū)作為公共服務(wù)平臺(tái)，更好的提供企業(yè)發(fā)展需要服務(wù)，比如為客戶(hù)全方位解決金融需求的金融服務(wù)平臺(tái)，為企業(yè)提供知識(shí)產(chǎn)權(quán)的托管服務(wù)，充分利用錦和的規(guī)模優(yōu)勢(shì)，打通園區(qū)壁壘，通過(guò)產(chǎn)業(yè)來(lái)對(duì)接不同園區(qū)客戶(hù)的產(chǎn)業(yè)鏈的服務(wù)，打通產(chǎn)業(yè)的上下游，建立良好的客戶(hù)生態(tài)環(huán)境，全方位來(lái)助力企業(yè)的發(fā)展。

與此同時(shí)，政府的扶持政策，也絡(luò)繹不絕。自2008年起，國(guó)務(wù)院等政府部門(mén)陸續(xù)頒布《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)若干政策措施的實(shí)施意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)〔2008〕11號(hào)）等相關(guān)政策，以加強(qiáng)和改進(jìn)土地規(guī)劃計(jì)劃調(diào)控，并在年度土地供應(yīng)方面適當(dāng)增加服務(wù)業(yè)發(fā)展用地。在國(guó)家和地方政策的鼓勵(lì)下，錦和商業(yè)在保證創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)、建設(shè)及營(yíng)運(yùn)的同時(shí)，也提高了城市存量建筑資源的使用效率，繼而加快了引領(lǐng)城市更新浪潮步伐。

集聚設(shè)計(jì)、文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)

對(duì)于未來(lái)，錦和越界田林坊發(fā)力的重點(diǎn)在哪？

田林坊將繼續(xù)發(fā)揮設(shè)計(jì)、文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的集聚優(yōu)勢(shì)，整合內(nèi)外資源，提升園區(qū)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展能級(jí)，使田林坊成為漕河涇地區(qū)設(shè)計(jì)類(lèi)標(biāo)桿園區(qū)。

楊曉露說(shuō)，對(duì)錦和來(lái)說(shuō)，接下來(lái)我們會(huì)有更多的合作形式，不僅是承租項(xiàng)目進(jìn)行改造運(yùn)營(yíng)，及輕資產(chǎn)委托管理模式，還有更多的并購(gòu)，通過(guò)國(guó)企的戰(zhàn)略合作，成立合資公司等多種形式一起來(lái)運(yùn)營(yíng)園區(qū)項(xiàng)目。

在上海這個(gè)光速前進(jìn)的城市里，卻偶然瞥見(jiàn)一隅清香咖啡、靈動(dòng)身影、詩(shī)意生活，這便是越界·田林坊獨(dú)特的格調(diào)。