普陀桃浦商圈：智創(chuàng)新境里的稀缺獨棟商務(wù)資產(chǎn)

桃浦蝶變：從化工基地到產(chǎn)城融合標桿

十年時光流轉(zhuǎn)，桃浦已褪去“化工基地”的舊標簽，以“智創(chuàng)城”的嶄新姿態(tài)，成為上海西北部產(chǎn)城融合的典范。這片18.83平方公里的土地，完成了從傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)到國家級綠色生態(tài)城區(qū)的華麗轉(zhuǎn)身，百萬方商務(wù)辦公、科研設(shè)計與高端住宅在此集聚，11號線與規(guī)劃中的26號線雙軌交如動脈般串聯(lián)起長三角一體化的發(fā)展藍圖。

作為上?？苿?chuàng)中心的重要承載區(qū)，桃浦還是中環(huán)沿線稀缺的成片開發(fā)板塊。其規(guī)劃能級與前灘相媲美，卻擁有更低的開發(fā)密度和更高的生態(tài)溢價。規(guī)劃總建筑面積超200萬㎡，涵蓋商務(wù)、科研、住宅多元業(yè)態(tài)；緊鄰50公頃中央綠地，綠化覆蓋率對標國際一線城市標準，為企業(yè)打造了生態(tài)與科技交融的理想辦公環(huán)境。

中鑫·智谷：商辦物業(yè)中的“奢侈品”獨棟

多元業(yè)態(tài)適配，靈活空間組合

在商辦物業(yè)領(lǐng)域，通煤氣的獨棟堪稱“商業(yè)不動產(chǎn)中的奢侈品”。中鑫·智谷1762㎡獨棟，正是這樣一件稀缺珍品。它不僅能滿足餐飲、實驗室等多元業(yè)態(tài)的運營需求，更以獨立產(chǎn)權(quán)、可分拆組合的靈活性，適配總部辦公、高端研發(fā)等多種場景，與區(qū)域內(nèi)以高層為主的商辦產(chǎn)品形成鮮明差異化競爭，為企業(yè)發(fā)展提供了更多可能性。

低密園區(qū)環(huán)境，私密辦公空間

獨棟項目藏身于低密度的園區(qū)內(nèi)，獨門獨院的設(shè)計隔絕了外部的喧囂與干擾，為企業(yè)營造出靜謐、私密的辦公氛圍。3.5 - 5.3米的層高，兼顧了實用性與空間張力，讓辦公空間更加開闊、舒適。獨立車庫與專屬動線，不僅彰顯了企業(yè)的高端形象，更解決了高頻商務(wù)接待中的停車難題，在車位緊張的中環(huán)區(qū)域顯得尤為珍貴。

周邊配套：內(nèi)外資源閉環(huán)，降低運營成本

半徑1公里：商住資源豐富

項目半徑1公里內(nèi)，智創(chuàng)TOP綜合體提供了星級酒店、體驗式商業(yè)等優(yōu)質(zhì)配套，滿足企業(yè)商務(wù)接待與員工休閑娛樂需求；中環(huán)·桃源里等住宅社區(qū)則導(dǎo)入了高凈值人群，為企業(yè)發(fā)展提供了人才儲備與消費市場。

園區(qū)內(nèi)外：配套服務(wù)閉環(huán)

園區(qū)內(nèi)部配套食堂、便利店，為企業(yè)員工提供了便捷的生活服務(wù)；外延的桃浦中央綠地、普陀冰上運動中心、上海國際包裝城、李子園工業(yè)園區(qū)等資源，與園區(qū)內(nèi)生服務(wù)形成閉環(huán)，有效降低了企業(yè)的運營成本，提升了企業(yè)的綜合競爭力。

交通暢達：立體交通網(wǎng)絡(luò)，高效連接城市

軌道交通：雙線便捷出行

項目緊鄰地鐵11號線祁連山路站（距離約950米），20號線也在規(guī)劃建設(shè)中，便捷的軌道交通網(wǎng)絡(luò)讓員工通勤與商務(wù)出行更加高效。

自駕交通：快速通達樞紐

真南路、中環(huán)路、外環(huán)高速、滬嘉高速等主干道環(huán)繞，距虹橋樞紐約13公里，25分鐘車程可達；距浦東機場約55公里，1小時車程即至，為企業(yè)商務(wù)差旅提供了快速、便捷的交通保障。

項目信息：核心優(yōu)勢一目了然

面積規(guī)模：1762㎡，空間寬敞，滿足企業(yè)多樣化辦公需求。

物業(yè)費用：7元/平/月，性價比高，降低企業(yè)運營成本。

核心優(yōu)勢：中環(huán)內(nèi)稀缺通煤氣獨棟，園區(qū)環(huán)境靜謐，超高私密性，獨立車庫，是企業(yè)總部辦公、高端研發(fā)的理想之選。

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