文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園可持續(xù)運(yùn)營的三大路徑?

近年,我國文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)借助國家政策,發(fā)展迅猛,文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為文化企業(yè)集聚力量的領(lǐng)軍者需要承擔(dān)的使命更為艱巨。目前盡管在運(yùn)營模式和盈利模式上具有較大的差別,但我國文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體處于上升趨勢,現(xiàn)存問題必將在市場經(jīng)濟(jì)背景下得到解決。合理的產(chǎn)業(yè)定位有助于增強(qiáng)文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)的市場競爭力,開放的園區(qū)格局則有助于集聚文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)的人氣,開拓文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)的新業(yè)態(tài),科學(xué)的物業(yè)經(jīng)營有助于保障文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)穩(wěn)定的資金來源。三力合一,最終促成文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)的全面升級(jí)和良性運(yùn)轉(zhuǎn)。

一、文化產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營模式

1、政府主導(dǎo)模式

政府主導(dǎo)模式是指文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)的軟件與硬件,從規(guī)劃、設(shè)計(jì)到使用、管理、維護(hù)等,都由政府主導(dǎo)執(zhí)行完成。這種模式具有充足的資金來源及相關(guān)政策支持的特點(diǎn)。

2、建設(shè)-經(jīng)營-轉(zhuǎn)讓模式

建設(shè)——經(jīng)營——轉(zhuǎn)讓模式是政府將園區(qū)交由民間團(tuán)體投資興建和經(jīng)營,等營運(yùn)期滿后,再將所有權(quán)移轉(zhuǎn)給政府。一般程序?yàn)檎冗M(jìn)行前期研究,然后以公開發(fā)包方式,將園區(qū)公共建設(shè)的規(guī)劃或設(shè)計(jì)、建造均交由民間企業(yè)辦理,并由政府以授權(quán)方式交予民間企業(yè)運(yùn)營,由承包商在特許期內(nèi),負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、籌措經(jīng)費(fèi)、興建、運(yùn)營與管理,在興建完成后,可以營運(yùn)并回收成本,約期結(jié)束后將所有權(quán)再移交政府.這種模式具有先期投資成本高、回收期間長、相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)高、政府與民間團(tuán)體需長期廣泛合作及采用專案融資等特點(diǎn)。

3、經(jīng)營-轉(zhuǎn)讓模式

經(jīng)營——轉(zhuǎn)讓模式是由政府對(duì)文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)進(jìn)行重大基礎(chǔ)設(shè)施投資建設(shè),并擬訂園區(qū)的發(fā)展方向,而園區(qū)的其他配套建設(shè)及經(jīng)營和管理則完全委托給民間企業(yè)來完成,企業(yè)提出整體的軟、硬件規(guī)劃構(gòu)想,并需經(jīng)政府審議通過。

4、租賃-開發(fā)-經(jīng)營模式

租賃——開發(fā)——經(jīng)營模式是政府將土地或現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備以租賃或出讓的形式給企業(yè)或企業(yè)聯(lián)合體,而后由主導(dǎo)企業(yè)或者企業(yè)聯(lián)合進(jìn)行文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開發(fā)建設(shè),再由主導(dǎo)企業(yè)或者企業(yè)聯(lián)合體進(jìn)行文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)的管理組織。


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