近年，我國(guó)文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)借助國(guó)家政策，發(fā)展迅猛，文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為文化企業(yè)集聚力量的領(lǐng)軍者需要承擔(dān)的使命更為艱巨。目前盡管在運(yùn)營(yíng)模式和盈利模式上具有較大的差別，但我國(guó)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體處于上升趨勢(shì)，現(xiàn)存問(wèn)題必將在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)背景下得到解決。合理的產(chǎn)業(yè)定位有助于增強(qiáng)文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，開(kāi)放的園區(qū)格局則有助于集聚文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)的人氣，開(kāi)拓文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)的新業(yè)態(tài)，科學(xué)的物業(yè)經(jīng)營(yíng)有助于保障文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)穩(wěn)定的資金來(lái)源。三力合一，最終促成文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)的全面升級(jí)和良性運(yùn)轉(zhuǎn)。

一、文化產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)模式

1、政府主導(dǎo)模式

政府主導(dǎo)模式是指文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)的軟件與硬件，從規(guī)劃、設(shè)計(jì)到使用、管理、維護(hù)等，都由政府主導(dǎo)執(zhí)行完成。這種模式具有充足的資金來(lái)源及相關(guān)政策支持的特點(diǎn)。

2、建設(shè)-經(jīng)營(yíng)-轉(zhuǎn)讓模式

建設(shè)——經(jīng)營(yíng)——轉(zhuǎn)讓模式是政府將園區(qū)交由民間團(tuán)體投資興建和經(jīng)營(yíng)，等營(yíng)運(yùn)期滿(mǎn)后，再將所有權(quán)移轉(zhuǎn)給政府。一般程序?yàn)檎冗M(jìn)行前期研究，然后以公開(kāi)發(fā)包方式，將園區(qū)公共建設(shè)的規(guī)劃或設(shè)計(jì)、建造均交由民間企業(yè)辦理，并由政府以授權(quán)方式交予民間企業(yè)運(yùn)營(yíng)，由承包商在特許期內(nèi)，負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、籌措經(jīng)費(fèi)、興建、運(yùn)營(yíng)與管理，在興建完成后，可以營(yíng)運(yùn)并回收成本，約期結(jié)束后將所有權(quán)再移交政府.這種模式具有先期投資成本高、回收期間長(zhǎng)、相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)高、政府與民間團(tuán)體需長(zhǎng)期廣泛合作及采用專(zhuān)案融資等特點(diǎn)。

3、經(jīng)營(yíng)-轉(zhuǎn)讓模式

經(jīng)營(yíng)——轉(zhuǎn)讓模式是由政府對(duì)文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)進(jìn)行重大基礎(chǔ)設(shè)施投資建設(shè)，并擬訂園區(qū)的發(fā)展方向，而園區(qū)的其他配套建設(shè)及經(jīng)營(yíng)和管理則完全委托給民間企業(yè)來(lái)完成，企業(yè)提出整體的軟、硬件規(guī)劃構(gòu)想，并需經(jīng)政府審議通過(guò)。

4、租賃-開(kāi)發(fā)-經(jīng)營(yíng)模式

租賃——開(kāi)發(fā)——經(jīng)營(yíng)模式是政府將土地或現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備以租賃或出讓的形式給企業(yè)或企業(yè)聯(lián)合體，而后由主導(dǎo)企業(yè)或者企業(yè)聯(lián)合進(jìn)行文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，再由主導(dǎo)企業(yè)或者企業(yè)聯(lián)合體進(jìn)行文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)的管理組織。