從產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)容運營上，呈現(xiàn)出更加創(chuàng)新化、生態(tài)化、數(shù)字化、服務(wù)化趨勢。

一是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商從傳統(tǒng)的片區(qū)開發(fā)、工業(yè)園區(qū)、特色小鎮(zhèn)等模式，加快成為地區(qū)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新生態(tài)的核心組件。

近年來，地產(chǎn)商、科技企業(yè)、平臺型企業(yè)等在科技園區(qū)布局產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)趨勢明顯。新進入者往往選擇以高新區(qū)等科技園區(qū)為代表的創(chuàng)新高地進行布局發(fā)展，利用高地的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)生態(tài)環(huán)境助力產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目升級。科技園區(qū)在產(chǎn)業(yè)發(fā)展、創(chuàng)新生態(tài)、政策環(huán)境等方面具備良好基礎(chǔ)，而產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商借助這些項目發(fā)展成為科技園區(qū)生態(tài)建設(shè)者之一，核心是搶抓產(chǎn)業(yè)生態(tài)化趨勢，聚焦新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)，推動產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目更加凸顯產(chǎn)業(yè)跨界、科技屬性和數(shù)據(jù)驅(qū)動。

二是堅持產(chǎn)創(chuàng)城人耦合，以人的需求為主導(dǎo)，園區(qū)功能由強調(diào)經(jīng)濟發(fā)展，到更加強調(diào)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、科技創(chuàng)新、城市服務(wù)功能耦合。

園區(qū)功能由原來的強調(diào)經(jīng)濟發(fā)展，轉(zhuǎn)向為滿足創(chuàng)新發(fā)展、人才工作、生活等方面的各種需求，更加科技創(chuàng)新、社會管理與城市服務(wù)功能，從而形成產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、生活、人居相結(jié)合功能區(qū)。除生產(chǎn)廠房、標(biāo)準(zhǔn)化車間等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)載體外，涌現(xiàn)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、生活宜居、社交娛樂等新型空間載體，包括創(chuàng)新載體為導(dǎo)向的眾創(chuàng)空間、孵化樓宇、總部樓宇、研發(fā)樓宇等；以宜居載體為導(dǎo)向的專家公寓、青年社區(qū)、老年公寓、長租公寓等；以設(shè)計載體為導(dǎo)向的商業(yè)綜合體、公共交流中心、社區(qū)服務(wù)中心、科技博物館等。

三是服務(wù)體系更加專業(yè)，從共性服務(wù)向?qū)I(yè)化、市場化服務(wù)發(fā)展，引進平臺型服務(wù)機構(gòu)，完善服務(wù)體系構(gòu)建。

共性服務(wù)如租售服務(wù)、市政服務(wù)、園區(qū)配套、政務(wù)服務(wù)、金融服務(wù)等；專業(yè)化、市場化服務(wù)，包括依據(jù)園區(qū)不同主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，針對性提供專業(yè)化服務(wù)，解決企業(yè)專業(yè)需求以及除園區(qū)或產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商外，核心是通過引進平臺型服務(wù)機構(gòu)提供服務(wù)，建立市場化服務(wù)機制。