上海是中國電子工業(yè)最早的發(fā)祥地之一，第一臺半導(dǎo)體收音機、錄音機、大規(guī)模集成電路都在上海市儀表電訊工業(yè)局系統(tǒng)誕生。

如今，這個曾創(chuàng)造了中國儀表電子工業(yè)“半壁江山”的老字號國企在信息化、數(shù)字化轉(zhuǎn)型方面走在改革前列，曾經(jīng)的老廠房也化身成為智慧產(chǎn)城新標(biāo)板......

盤活存量工業(yè)用地，老廠房的改造與升級

上海儀電的歷史，可以追溯到1922年第一只白熾燈泡的誕生。1960年，上海市儀表電訊工業(yè)局正式成立，這也是上海儀電的前身。

早年間，通過發(fā)揚自力更生精神與引進(jìn)國外先進(jìn)技術(shù)相結(jié)合，上海市儀表電訊工業(yè)局曾開發(fā)出大屏幕彩色電視機、激光唱機、移動通信設(shè)備、微型計算機、智能化儀器等共40多個門類、9000多種產(chǎn)品。到上世紀(jì)80年代中期，上海儀電已經(jīng)發(fā)展成為全國電子儀表工業(yè)的主要生產(chǎn)基地，在全國同行業(yè)中規(guī)模最大、門類最全、水平最高，擁有“金星”“飛躍”“凱歌”“美多”“紅燈”“海燕”“上?！薄按豪住钡纫淮笈放?。

然而到了20世紀(jì)90年代初，儀表電子行業(yè)逐步衰落。為擺脫行業(yè)困境，上海儀電率先進(jìn)行國資國企改革，邁上了改革重生的全新發(fā)展軌道，并于1995年更名為上海儀電控股（集團）公司。“2011年，我們?nèi)A鑫置業(yè)也在這樣的大環(huán)境下正式成立，作為上海儀電不動產(chǎn)戰(zhàn)略的實施主體和平臺，聚焦于城市更新、智慧社區(qū)以及產(chǎn)業(yè)空間的打造，開啟了對存量工業(yè)用地的轉(zhuǎn)型探索?！比A鑫置業(yè)營銷管理部副總經(jīng)理常靈表示。

如今，位于徐匯漕河涇開發(fā)區(qū)東區(qū)的華鑫慧享城就是由原上海第二電表廠以及飛樂股份電容器廠等老廠房推翻重建而成的文創(chuàng)園區(qū)。通過將工業(yè)用地轉(zhuǎn)為混合用地，對區(qū)域產(chǎn)業(yè)、區(qū)域經(jīng)濟整體規(guī)劃進(jìn)行徹底調(diào)整，在為園區(qū)企業(yè)提供服務(wù)的基礎(chǔ)上，打造智慧、文化產(chǎn)業(yè)集聚地。

引領(lǐng)信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展，打造智慧產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈

作為上海儀電商務(wù)不動產(chǎn)產(chǎn)業(yè)唯一的開發(fā)與營運平臺，華鑫置業(yè)依托儀電集團的智慧產(chǎn)業(yè)背景，致力于成為智慧產(chǎn)業(yè)空間整體解決方案的開發(fā)商與運營商。

在產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入方面，華鑫天地園區(qū)引入行業(yè)內(nèi)具有領(lǐng)先技術(shù)和資源整合能力的創(chuàng)新企業(yè)入駐，形成了以人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、云計算、機器人、互聯(lián)網(wǎng)+、旅游+、游戲娛樂等信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)為引領(lǐng)的產(chǎn)業(yè)集群。這其中既包含了微軟中國、島津中國、莉莉絲、游族網(wǎng)絡(luò)、姚記科技等大企業(yè)的獨棟或總部級樓宇，還先后吸引全球第八家“微軟加速器·上海”、谷歌孵化器、可可空間等創(chuàng)新團隊和孵化器平臺落地，可謂業(yè)態(tài)豐富。常靈表示，“清晰的產(chǎn)業(yè)定位，也讓華鑫的智慧產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈得以形成?！?/span>

2016年，華鑫園區(qū)在儀電集團、徐匯區(qū)政府和微軟中國三方的大力推動下，成立了“云賽空間”品牌。自2017年正式運營以來，云賽空間通過產(chǎn)業(yè)鏈與創(chuàng)新鏈的深度融合，以及創(chuàng)新服務(wù)體系搭建和創(chuàng)投生態(tài)環(huán)境營造，打通全球領(lǐng)先技術(shù)落地上海的最后一公里，為初創(chuàng)企業(yè)提供全程化的配套支持、個性化的創(chuàng)業(yè)服務(wù)、專業(yè)化的創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)。多年來，一大批優(yōu)秀的中小微企業(yè)，借助云賽空間的平臺完成了團隊從0到1的成長！

除了強有力的招商能力，華鑫置業(yè)還順勢打造“數(shù)智園區(qū)”。作為上海儀電智慧產(chǎn)業(yè)園區(qū)示范項目，華鑫置業(yè)基于對數(shù)字化轉(zhuǎn)型的理解，借鑒儀電智慧城市“一網(wǎng)通辦，一網(wǎng)通管”的頂層設(shè)計，對原有弱電智能化系統(tǒng)的功能進(jìn)行了升級，自主構(gòu)建了 “一屏通管——一站服務(wù)——一園共贏”的華鑫智慧園區(qū)運營服務(wù)體系，包括了智慧物業(yè)管理系統(tǒng)、智慧訪客管理系統(tǒng)、智慧停車管理系統(tǒng)等15個應(yīng)用系統(tǒng)，成為智慧產(chǎn)業(yè)園區(qū)新標(biāo)桿。目前，華鑫正在積極構(gòu)建的無人化空間管理、客戶畫像評級等系統(tǒng)，可幫助企業(yè)快速匹配上下游產(chǎn)業(yè)鏈資源、訂單需求、融資渠道和技術(shù)來源，實現(xiàn)資源互通。

目前，華鑫慧享城形成以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)、研發(fā)創(chuàng)新、文化創(chuàng)意為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)聚集，聚資本、建生態(tài)、優(yōu)營商、智服務(wù)、慧生活，盤活B端、C端客戶資源，驅(qū)動內(nèi)外部資源整合，實現(xiàn)“數(shù)字華鑫”框架，形成園區(qū)智慧運營數(shù)字生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈。成為漕河涇東區(qū)首屈一指的科創(chuàng)及智慧產(chǎn)業(yè)社區(qū)。

科技賦能文化，為大眾帶來高品質(zhì)人文體驗

不僅如此，作為“海派文化”之源，成長于徐匯的文創(chuàng)園區(qū)，在文化引領(lǐng)方面也起到重要作用。每年，園區(qū)會舉辦百余場包含傳統(tǒng)文化、公益服務(wù)、教育培訓(xùn)等方面的“科創(chuàng)、文創(chuàng)”類活動，打造匯聚人與社區(qū)的“人文·科技”區(qū)域服務(wù)交流平臺。

同時，園區(qū)內(nèi)的多個文化展示場館，也為園區(qū)和周邊社區(qū)居民營造濃濃的文化“氛圍感”。例如，坐落在園區(qū)內(nèi)的上海無線電博物館是滬上首家以無線電為主要展示內(nèi)容的國有博物館，展館分設(shè)“無線印象” “歷史光影” “歲月留聲” “無限致遠(yuǎn)”等四個展區(qū)，展品囊括收音機、錄音機、電視機、收發(fā)報機等十余個品類，展品數(shù)量近2300件。其中既有20世紀(jì)早期來自世界各地的無線電產(chǎn)品，也有新中國成立后民族工業(yè)的精品，展現(xiàn)了中國民族燦爛的工業(yè)文明和優(yōu)良傳統(tǒng)。

2021年底，華鑫天地還新引入了一家全新的民營美術(shù)館——九點水美術(shù)館，這也是徐匯區(qū)首個將傳統(tǒng)藝術(shù)與科技創(chuàng)新緊密結(jié)合的美術(shù)館，在表達(dá)方式上，九點水美術(shù)館依靠韻文博鑒的數(shù)字化能力，可展示300余家美術(shù)館收藏展品。常靈表示，希望通過公益性的藝術(shù)精品展覽和數(shù)字化的展示應(yīng)用，為市民群眾帶來高品質(zhì)的文化體驗，讓觀眾感受到傳統(tǒng)文脈與時代潮流的交融。目前，該展館已經(jīng)與華東政法大學(xué)、上海理工大學(xué)等高校達(dá)成戰(zhàn)略合作，成立高校文化藝術(shù)教育實踐基地，共同培養(yǎng)和推動產(chǎn)業(yè)青年人才培育。

此外，華鑫置業(yè)對建筑空間品質(zhì)的高要求，是成為了華鑫園區(qū)的一大特色。為了更好地利用工業(yè)用地實現(xiàn)城市更新，華鑫置業(yè)在起步階段就采用了“花園都市辦公”的理念，邀請了法國雅克費爾葉建筑事務(wù)所設(shè)計來對園區(qū)進(jìn)行空間打造，不僅將可持續(xù)發(fā)展理念融入設(shè)計中，還十分強調(diào)與自然元素融合，在紙折狀的屋頂花園上，生長出三組圍合建筑，并和水岸融成一體，屋頂花園采用草甸野生野長的景觀方式，隨著季節(jié)的變換，呈現(xiàn)不同的城市野趣。常靈介紹，華鑫園區(qū)在設(shè)計方面強調(diào)建筑與自然、景觀與人的融合，將生機與城市的蓬勃發(fā)展有機地融合在一起，打造沒有圍墻的產(chǎn)業(yè)園。“當(dāng)時整個項目出來后，在上海市內(nèi)獲得了非常好的反響，也獲得了整個業(yè)界的關(guān)注?！比缃?，現(xiàn)代化建筑與綠樹、庭園相映，全開放的花園式空間，也成了附近居民最喜愛的休閑處。

安商穩(wěn)商，為園區(qū)企業(yè)減免超1億房租

在華鑫園區(qū)，小微企業(yè)占園區(qū)企業(yè)總數(shù)的約六成，如何為經(jīng)歷疫情的企業(yè)實實在在減負(fù)迫在眉睫。

據(jù)常靈介紹，隨著4月份上海出臺的小微企業(yè)減免之后，華鑫置業(yè)也義無反顧扛起作為國企的社會責(zé)任?！拔覀兊谝粫r間響應(yīng)了市國資委下發(fā)的相應(yīng)要求，并結(jié)合了實際情況出具了我們的一個管理辦法?！背ｌ`表示，首先是對整個園區(qū)的企業(yè)進(jìn)行政策告知，根據(jù)實際情況做好排摸梳理，明確了相關(guān)工作方案的適用范圍、減免對象、認(rèn)定辦法、實施口徑、減免方式和實施流程。同時，針對不在小微企業(yè)范圍內(nèi)，受疫情影響較大的企業(yè)，也制定了“一企一策、一事一議”的細(xì)則，安商穩(wěn)商，降低文創(chuàng)、科創(chuàng)企業(yè)的經(jīng)營成本。“初算下來，截止7月底，我們已經(jīng)給到園區(qū)企業(yè)超1個億的減免補貼。”

而在物業(yè)管理方面，由于園區(qū)有部分企業(yè)的員工因工作需要留守，在物業(yè)方面，華鑫也安排了100多名工作人員共同駐守在園區(qū)內(nèi)，事無巨細(xì)地為企業(yè)提供日常餐食、核酸檢測等物業(yè)保障服務(wù)，與企業(yè)共渡難關(guān)。此外，由于上海儀電本身在做上海大數(shù)據(jù)中心的信息維護工作，包括硬件的開發(fā)工作，市面上很多的數(shù)字哨兵都是上海儀電的產(chǎn)品，“因而華鑫置業(yè)也配置了一大批數(shù)字哨兵，安插在我們每一個樓宇里面，更有效精準(zhǔn)地做好人員的管控，為園區(qū)安全保駕護航?！睋?jù)悉，華鑫置業(yè)在本次疫情中的表現(xiàn)不僅得到了園區(qū)企業(yè)的好評，還受到了徐匯區(qū)政府、屬地街道政府的高度贊揚。

“華鑫置業(yè)通過超十年存量開發(fā)實踐，經(jīng)歷了不斷提升的4個階段，有了智慧產(chǎn)業(yè)資源的積累，初步形成了能夠為產(chǎn)業(yè)空間發(fā)展、政府區(qū)域發(fā)展提供整體解決方案的能力，最終目標(biāo)是要走向市場，從存量發(fā)展要走向增量發(fā)展。未來，華鑫置業(yè)將持續(xù)修煉內(nèi)功，助力上海城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，為上海打造國際科創(chuàng)中心，為上海打造文化創(chuàng)意高地貢獻(xiàn)力量?！背ｌ`向記者表示。