當(dāng)昔日的大型蘇式廠房變身時裝表演“秀場”、當(dāng)傳統(tǒng)工業(yè)園區(qū)向多元化城市空間轉(zhuǎn)變......

作為靜安區(qū)唯一的市級示范文創(chuàng)園區(qū)，“800秀創(chuàng)意園區(qū)”正不斷發(fā)揮自身潛能，打造一個融文化、創(chuàng)意、生活美學(xué)為一體的綜合性開放空間。

工業(yè)風(fēng)疊加時尚感!大型蘇式老廠房煥發(fā)潮流新活力

位于靜安區(qū)常德路800號的“800秀創(chuàng)意園區(qū)”，地處靜安區(qū)心腹地帶，緊貼地鐵7號線昌平路站，與靜安南京西路相隔約900米，輻射人海鬧市，交通四通八達(dá)，地理位置優(yōu)越。

園區(qū)其前身為人民電機(jī)廠車間廠房，全國第一臺深水泵即出產(chǎn)于此，具有悠久的歷史。2008年，隨著靜安區(qū)“中部崛起”規(guī)劃的誕生，由區(qū)政府牽頭，區(qū)屬企業(yè)上海靜工(集團(tuán))與項目產(chǎn)權(quán)方上海電氣集團(tuán)結(jié)成聯(lián)盟，共同出資組建上海八佰秀企業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)“800秀”的建設(shè)與管理，總投資額達(dá)1億元人民幣。

“800秀”園區(qū)打造目前分為兩期，其中一期是由原人民電機(jī)廠車間廠房改建而來，于2009年11月正式開業(yè)。2010年起，園區(qū)進(jìn)行了二期改造，包括地鐵上蓋商業(yè)配套及原白貓股份有限公司廠房。目前，園區(qū)總面積達(dá)到26,000㎡。

值得一提的是，項目在改造過程中采用了“修舊如舊”為主、“拆除與新建”為輔的改造理念，將老舊高大的廠房加以休整的同時也盡可能地保留了老鐵窗、煙囪、舊外墻等原生態(tài)工業(yè)歷史的痕跡。改造后的園區(qū)定位“時尚設(shè)計、文化創(chuàng)意”，形成了以多功能秀場為核心主軸，創(chuàng)意辦公與休閑餐飲為配套分置兩翼“一軸兩翼”三大功能片區(qū)，其中商業(yè)配套占比達(dá)15%左右。

每年承接近百場活動 多功能秀場成地標(biāo)性文化交流平臺

目前，園區(qū)內(nèi)保留了15棟建成時間超過五十年的建筑，各具風(fēng)格。其中，最具特色的是建造于上世紀(jì)50年代大型蘇式廠房，園區(qū)在改建時為其注入新元素、煥發(fā)新活力，使其現(xiàn)成為上海市中心時尚和品牌的發(fā)布秀場，靜安區(qū)地標(biāo)性建筑之一。

“800秀”正是依托秀場空間，開啟以文化創(chuàng)意為核心的復(fù)合式經(jīng)營模式。作為上海市中心最大的專業(yè)秀場，“800秀”多功能秀場建筑面積達(dá)935平方米，可同時容納500人，既是一個集時裝秀、車展、時尚產(chǎn)品發(fā)布與展示空間，也是新聞與廣告宣傳、媒體報道等多功能與一體的獨(dú)家秀場。每年，園區(qū)秀場空間要承接近百場時尚創(chuàng)意的展示演繹活動，參與品牌和企業(yè)達(dá)到300多家。無論是代表上海城市時尚形象名片的“上海時裝周”，還是素有城市戲劇傳奇的“靜安現(xiàn)代戲劇谷”，“800秀”早已成為這些知名活動發(fā)布的重要一站。

2018年開始，“800秀”積極拓展自主品牌活動的打造，并成功舉辦了原創(chuàng)IP文化盛事——首屆“800秀中國文化交流活動”，以非遺為主題，涵蓋了主題論壇、靜態(tài)展示、workshop、文創(chuàng)市集等活動。2019年，800秀開業(yè)十周年，園區(qū)成功舉辦 “800秀”x伽作設(shè)計節(jié)，為優(yōu)秀的設(shè)計師及設(shè)計企業(yè)搭建互動交流及展示的平臺。

2020年疫情開始，大型集聚類的活動或商業(yè)活動受到了較大的影響，園區(qū)收到地攤經(jīng)濟(jì)夜市經(jīng)濟(jì)的啟發(fā)，每月主辦“一起來練攤兒”文創(chuàng)市集活動，幫助中小微企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)提振信心。“我們很多設(shè)計師也它作為一個相互交流平臺，每場活動會持續(xù)3-4天的樣子并且每次都是不同的主題，反響都很好?！鄙虾０税坌闫髽I(yè)管理有限公司總經(jīng)理趙怡介紹。

2021年，800秀X伽作設(shè)計節(jié)升級為上海靜安國際設(shè)計節(jié)，融合“文創(chuàng)設(shè)計、生活美學(xué)、數(shù)字藝術(shù)”為三大核心，以全球視野聚焦文創(chuàng)領(lǐng)軍企業(yè)，賦能文創(chuàng)企業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展。目前，這個由“800秀”主辦的上海靜安國際設(shè)計節(jié)已成為一個年度性、非營利性文創(chuàng)品牌節(jié)事活動，獲得了方方面面的普遍好評。在2021年的活動時，因?yàn)橐咔榉揽氐脑?，活動開始當(dāng)天，臨時由線下改為網(wǎng)上直播，仍然收獲了萬人的收看。

十余國優(yōu)質(zhì)企業(yè)集聚 形成圈層式文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

經(jīng)過十余年業(yè)態(tài)集聚，“800秀”的入駐企業(yè)已形成圈層式的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，既涵蓋了服裝、設(shè)計等傳統(tǒng)意義上文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)，更匯聚數(shù)字、影視等新興文創(chuàng)領(lǐng)域。目前，園區(qū)共有來自十多個國家和地區(qū)的近50家優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐，文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)占比超過80%。

比如以《夏洛特?zé)馈泛汀缎咝叩蔫F拳》等話劇及影視作品聞名全國的上海開心麻花文化傳媒有限公司、完成北京奧運(yùn)會開幕式水墨長卷《千里江山圖》及上海世博會《清明上河圖》視覺作品的水晶石數(shù)字科技公司等。在影視媒體方面的，還有像投資創(chuàng)作了熱播劇《少年派》、《縫紉機(jī)樂隊》、《三生三世十里桃花》等影視作品的上海橙光影視文化有限公司等。

2021年，園區(qū)還全新引進(jìn)了全球知名的唱片公司環(huán)球音樂旗下美希亞音樂(上海)有限公司，以及中國設(shè)計師品牌孵化平臺的建設(shè)及運(yùn)營公司，同時也是上海時裝周長期合作伙伴——LABELHOOD蕾虎文化等等。

在入駐企業(yè)的選擇方面，園區(qū)始終堅持多元化的原則，將相關(guān)企業(yè)類型混合分布，產(chǎn)業(yè)鏈的連貫性使園區(qū)生態(tài)環(huán)境更為健康發(fā)展?？偨?jīng)理趙怡介紹，園區(qū)在招商時，會嚴(yán)格篩選入駐企業(yè)產(chǎn)業(yè)及品牌，“我們招商引資重點(diǎn)兼顧到招大引強(qiáng)，入駐的企業(yè)必須是在行業(yè)里面是有一定的影響力或者規(guī)模性的?！逼浯危猩虝r還將評估企業(yè)與園區(qū)發(fā)展理念的契合度，以此來保證“800秀”的高產(chǎn)業(yè)集聚度及高品質(zhì)發(fā)展。

注重園區(qū)服務(wù)質(zhì)量與氛圍提升 不斷擴(kuò)大園區(qū)“朋友圈”

總經(jīng)理趙怡介紹，“800秀”平均租金大約在8-11元左右，按照平均面積700-800㎡計算，一般企業(yè)月租金在20萬左右。雖然租金不低，但依舊吸引了不少企業(yè)爭相入駐。“這離不開園區(qū)良好的氛圍和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。”

“800秀”作為一個優(yōu)秀的文創(chuàng)園區(qū)，涵養(yǎng)了體驗(yàn)、場景和情懷這三把開啟創(chuàng)意靈感的鑰匙。創(chuàng)意新業(yè)態(tài)選擇在800秀筑巢，看中的正是800秀的創(chuàng)意氛圍?！笆紫龋髽I(yè)入駐后會覺得這里的氛圍非常好，左鄰右舍都是和它其實(shí)定位是相匹配的、影響力相當(dāng)?shù)钠髽I(yè)，這些企業(yè)匯集在這里，能形成產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)。”

其次，“800秀”園區(qū)也給企業(yè)提供了優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。在市文創(chuàng)辦、市文促會、區(qū)商務(wù)委、區(qū)文旅局、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)協(xié)會的政策支持下，園區(qū)在招商及日常服務(wù)過程中，主動幫助客戶對接外部資源，爭取惠企政策，比如全市文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)支持政策的解讀與輔導(dǎo)等。

另外，園區(qū)始終著力打造文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)系統(tǒng)，園區(qū)也會定期組織策劃“園區(qū)企業(yè)高層互訪”活動，希望借此打通園區(qū)與企業(yè)之間、企業(yè)與企業(yè)之間的聯(lián)系，提供交流合作機(jī)會，共同圍繞產(chǎn)業(yè)聯(lián)動做文章?！坝袝r也會根據(jù)不同需求邀請行業(yè)協(xié)會或是政府相關(guān)部門參與，針對企業(yè)發(fā)展訴求，幫助他們對接資源，這些企業(yè)的管理者也非常愿意參與?！绷己玫目诒头?wù)，也讓不少園區(qū)內(nèi)企業(yè)自發(fā)向其他同行推薦。

總經(jīng)理趙怡表示，“800秀在做的不是單純的招企業(yè)，而是一直致力于發(fā)展產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新集群，當(dāng)園區(qū)內(nèi)的企業(yè)在園區(qū)中因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)鏈而聚集，就會形成一個自組織的經(jīng)濟(jì)關(guān)系網(wǎng)絡(luò)，他們之間相互學(xué)習(xí)、相互合作，可以共同推動經(jīng)濟(jì)體的創(chuàng)新?！?/span>

品茗、義診、都市書屋......多樣化公共服務(wù)面向公眾開放

作為南京西路后街經(jīng)濟(jì)“雙地標(biāo)”之一，“800秀”也是與南京西路商圈共生的商業(yè)綜合體一部分。除了服務(wù)與園區(qū)內(nèi)的企業(yè)，“800秀”還搭建了一套商業(yè)+社群融合的運(yùn)營系統(tǒng)，用于輻射于周邊的社區(qū)居民，將“800秀”打造成為融文化、創(chuàng)意、生活美學(xué)為一體的綜合性開放空間。

園區(qū)通過對白領(lǐng)和周邊居民需求的精準(zhǔn)洞察，推出了一系列專屬化、定制化的社群服務(wù)，如打造都市書屋、屋頂花園以及白領(lǐng)健身房等等，并且這些項目都是對公眾免費(fèi)開放的?！跋裎覀兊臅渴遣辉O(shè)門禁24小時開放的，是全國總工會認(rèn)定的白領(lǐng)書坊。”

不僅如此，“800秀”也會經(jīng)常組織一些面向公眾的公益性的活動，比如定期組織開展花藝、品茗等活動，還有義診，義賣，劇目演出等等，不少園區(qū)周邊的白領(lǐng)和居民都非常熱衷于參與進(jìn)來。此外，800秀也時常將秀場提供給相關(guān)部門機(jī)構(gòu)舉辦公益活動，彰顯了市級文明單位的責(zé)任與擔(dān)當(dāng)。

不僅如此，總經(jīng)理趙怡透露，在園區(qū)改造設(shè)計時，設(shè)計師曾提出了一個有爭議的建議：拆除秀場建筑直面常德路的15米建筑，縮短整體長度?！斑@意味著，園區(qū)要在更大的建筑面積與更開放的空間之間進(jìn)行抉擇。”經(jīng)過幾番商議，最后決定通過人為后退建筑立面的方式優(yōu)化空間與建筑之間的比例，通過適當(dāng)?shù)牧舭?，充分融合園區(qū)和社區(qū)的概念，打造一個更為開放包容的廣場空間，開放并面向公眾?！八?，我覺得800秀使一個真實(shí)的創(chuàng)意環(huán)境，而不是帶有創(chuàng)意標(biāo)簽的房地產(chǎn)項目?！?/span>

助推文創(chuàng)新發(fā)展 800秀將圍繞可持續(xù)發(fā)展繼續(xù)前行

對于園區(qū)未來規(guī)劃，總經(jīng)理趙怡表示將圍繞可持續(xù)發(fā)展這個主題繼續(xù)前行?！斑@將包括兩個方面，一個是硬件方面，可以逐步利用清潔材料、新興科技打造零碳園區(qū)、提高綠化覆蓋率、建立統(tǒng)一的能耗管理平臺。在園區(qū)配套方面，合理的廢棄物回收及再利用等等方面。在軟實(shí)力方面，在招商方面，鏈接產(chǎn)業(yè)上下游，形成產(chǎn)業(yè)集群，更好幫助幫助園區(qū)企業(yè)長期健康發(fā)展，為企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展提供便利。”

文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是靜安經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的重要組成部分，是靜安建設(shè)國際城區(qū)的新引擎、新活力。今后，“800秀”將繼續(xù)探索園區(qū)轉(zhuǎn)型與創(chuàng)新，力求新增長、新亮點(diǎn)、新突破，助推文創(chuàng)新發(fā)展，實(shí)現(xiàn)“在靜安，秀上海”之愿景!